6 to-do’s voor je een woning verhuurt

Je woning verhuren? Dan komt er meer bij kijken dan enkel een huurprijs bepalen. Of je nu voor het eerst verhuurt of al wat ervaring hebt: deze 6 to-do’s zorgen ervoor dat je wettelijk in orde bent én een goede start maakt met je huurder.

1. Kwaliteitsnormen checken

Voor je jouw woning te huur stelt, moet ze voldoen aan de Vlaamse kwaliteitsnormen. Die gaan verder dan alleen een stevige structuur. De woning moet o.a.:

  • Veilig en stabiel zijn
  • Beschikken over drinkbaar water en sanitaire voorzieningen
  • Voldoende verlucht en verlicht zijn
  • Voldoen aan minimale energienormen
  • Voldoende rookmelders hebben

Woningen die hier niet aan voldoen, kunnen ongeschikt verklaard worden. Geen goed begin voor je verhuuravontuur! Let op: de controles worden anno 2025 strenger uitgevoerd, ook problemen zoals vocht, schimmel of oude verwarmingsinstallaties kunnen tot strafpunten leiden.

 

2. Vraag (mogelijk verplicht) een conformiteitsattest aan

Hoewel niet overal verplicht, wordt een conformiteitsattest in steeds meer Vlaamse steden en gemeenten wél vereist bij verhuur. Dit document toont aan dat je woning wettelijk in orde is, na controle door de gemeente. Handig om twijfels van huurders te vermijden én verplicht in o.a. Gent, Leuven, Mechelen, Antwerpen, Brugge, Kortrijk en andere steden.

Informeer dus zeker bij jouw gemeente: sommige verplichten het attest bij elke nieuwe verhuring sinds 2023 of 2024.

 

3. Voorzie een geldig EPC

Je bent verplicht om bij verhuur een Energieprestatiecertificaat (EPC) te kunnen voorleggen. Dit geeft aan hoe energiezuinig de woning is, via een label (A t.e.m. F).

Let op: Vanaf 2030 moet elke huurwoning minimaal EPC-label D halen. Heeft je woning nu label E of F? Dan is nú het moment om te renoveren.

Het EPC-label moet ook duidelijk vermeld staan in je zoekertjes.

 

4. Plaats voldoende rookmelders

Elke bouwlaag van de woning moet uitgerust zijn met minstens één rookmelder. Geen uitzondering. Staat er een technische installatie (zoals een boiler) in een gedeelde ruimte? Dan moet daar ook een rookmelder hangen. Zonder deze melders? Dan geen conformiteitsattest én verhoogd risico op strafpunten bij een woningcontrole.

 

5. Denk aan isolatie en dubbel glas

Sinds 2020 zijn dakisolatie en dubbele beglazing verplicht in Vlaamse huurwoningen.

  • Dakisolatie moet een minimale R-waarde van 0,75 m²K/W hebben.
  • Dubbel glas is verplicht in leefruimtes, slaapkamers, badkamers en keukens.

 

Ontbreekt één van deze zaken? Dan riskeer je strafpunten en in sommige gevallen zelfs een ongeschiktverklaring. Sins 2025 wordt hier streng op gecontroleerd. Bij bepaalde renovaties gelden bovendien bijkomende isolatieverplichtingen.

 

6. Stel een correct huurcontract op

Zodra alles in orde is, en je een huurder gevonden hebt, is het tijd voor het huurcontract. Enkele belangrijke zaken:

  • Het contract moet schriftelijk zijn
  • Vermeld de huurprijs, duur van het contract, en eventuele verantwoordelijkheden van beide partijen
  • De huurder stort een huurwaarborg (max. 3 maanden huur) op een geblokkeerde rekening
  • Registreer het contract gratis via myrent.be binnen de 2 maanden
  • Een plaatsbeschrijving opmaken bij de start van de huur is ook sterk aanbevolen.

Bij woningen met een slecht EPC-label (E of F) gelden er beperkingen op de huurindexatie. Informeer je dus goed over de actuele indexatieregels wanneer je het contract opstelt.

Met deze 6 stappen ben je perfect voorbereid om je woning wettelijk correct en energiezuinig te verhuren.