Afgekeurde elektriciteit bij aankoop woning: wat nu?
Je hebt je droomwoning gevonden. De ligging is perfect, de indeling klopt… maar er is één probleem: de elektriciteitsinstallatie is afgekeurd. Geen paniek, dit komt vaker voor dan je denkt en hoeft geen dealbreaker te zijn. In dit artikel lees je wat het betekent, waar je op moet letten en welke stappen je moet nemen.
Kan de verkoop doorgaan?
Ja, absoluut. De verkoper is verplicht om een elektriciteitskeuring te laten uitvoeren en het verslag aan jou te bezorgen. Maar hij of zij is niet verplicht om de installatie vóór de verkoop conform te maken.
Een negatief keuringsverslag is dus vooral een informatief document, zodat jij als koper weet waar je aan toe bent.
Heb je meer onderhandelingsmacht?
Zeker. Een afgekeurde installatie geeft je extra argumenten tijdens de prijsonderhandeling.
Het is slim om:
- een elektricien of expert de situatie te laten bekijken
- een inschatting te maken van de kosten
- deze kosten mee te nemen in de onderhandelingen
Hou er wel rekening mee dat de elektriciteit meestal maar een deel van de totale renovatiekost is. Overdrijf dus niet in je onderhandeling, maar gebruik het als een realistisch hefboommiddel.
Wat moet je doen na de aankoop?
Na de ondertekening van de akte ben jij verantwoordelijk om de installatie in orde te brengen.
Concreet:
- Je hebt 18 maanden om de installatie conform te maken
- Daarna moet je een herkeuring laten uitvoeren door een erkend keuringsorganisme
Je mag zelf kiezen welke instantie je inschakelt voor die herkeuring.
Wat staat er in het keuringsverslag?
Het keuringsverslag geeft een overzicht van alle gebreken, maar:
- het bevat vaak technische (en soms moeilijk begrijpbare) taal
- het zegt wat er fout is, maar niet hoe je het moet oplossen
- er staat geen prijsindicatie in
Daarom is het sterk aan te raden om een vakman te raadplegen die het verslag kan vertalen naar concrete werken en kosten.
Wat als je het niet (tijdig) doet?
Het is belangrijk om de deadline ernstig te nemen.
Mogelijke gevolgen:
- verhoogd risico op brand of elektrocutie
- problemen met je verzekering bij schade
- mogelijke administratieve sancties
Daarnaast zit je gewoon met een onveilige situatie in je woning en dat is op zich al reden genoeg om dit niet uit te stellen.
Is een afgekeurde installatie uitzonderlijk?
Helemaal niet. In veel oudere woningen voldoet de elektriciteit niet aan de huidige normen. Dat betekent dus niet automatisch dat de woning een slechte investering is, wel dat je rekening moet houden met extra werk en kosten.