Mijn huurcontract is niet geregistreerd, wat nu?
Teken je een huurcontract? Dan is je huisbaas wettelijk verplicht het contract te registreren. Dat is niet alleen voor hem voordelig, maar ook voor jou. Waarom is die registratie zo belangrijk? En wat als je contract niet geregistreerd is?
Registratie: hoe werkt dat juist?
De verhuurder moet het contract binnen de 2 maanden registreren. Gaat het om een pand dat je niet voor huisvesting gebruikt, maar bijvoorbeeld als bedrijfsgebouw of parkeerruimte? Dan heeft de eigenaar 4 maanden de tijd.
Als het pand alleen als woning dient, is de registratie volledig gratis. Geen excuus voor je huisbaas dus! Voor contracten die (deels) niet voor bewoning zijn, wordt wel een registratiebelasting van 0,2 % van de totale huurprijs en lasten aangerekend (met een minimum van €50).
De verhuurder laat het contract inschrijven in het register via de online toepassing MyMinfin of via een registratiekantoor. Dat kantoor bewaart een kopie en bevestigt de registratie digitaal.
Meer bescherming voor huurder én eigenaar
Als huurder let je er maar beter op dat je huisbaas het contract registreert. Voor jou zijn er namelijk alleen maar voordelen aan verbonden. Zo kan je als huurder niet zomaar uit je woning gezet worden als je verhuurder het pand verkoopt. De nieuwe eigenaar moet zich houden aan de rechten en plichten uit de huurovereenkomst van de vorige verhuurder.
Ook voor de eigenaar biedt de registratie voordelen. Hij kan op beide oren slapen wat betreft de opzegtermijn: de huurder moet die respecteren om het contract stop te zetten. Verhuurt de eigenaar het pand zowel voor huisvesting als voor professioneel gebruik? Dan is er nog een grote stimulans: de belastingen worden anders berekend. Door het huurcontract te registreren betaalt de verhuurder belastingen op elk gedeelte afzonderlijk. Doet hij dat niet, dan betaalt hij belastingen op de volledige netto-huurinkomsten. Dat valt fiscaal meestal minder interessant uit.
Wat als je huurcontract niet geregistreerd is?
Is je huurcontract niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd? Dan heb je als huurder het recht om:
§ het contract onmiddellijk te beëindigen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding.
§ Op te zeggen vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin je opzegt, mits aangetekende brief.
De verhuurder riskeert bij laattijdige registratie bovendien een boete of naheffing van de verschuldigde registratiebelasting (voor niet-wooncontracten).
Hoe kan je controleren of je huurcontract geregistreerd is?
Je kan dit eenvoudig nakijken via MyMinfin onder “Mijn woning > Mijn huurcontracten”. Staat je contract er niet bij? Spreek je verhuurder hierop aan, of stuur desnoods zelf een aangetekende opzegbrief.
Conclusie
De registratieplicht is in Vlaanderen: voor woninghuur gratis binnen 2 maanden, voor andere contracten binnen 4 maanden met registratiebelasting. Niet-registratie kan zware gevolgen hebben voor de verhuurder én biedt jou als huurder de mogelijkheid om zonder opzeg te vertrekken.