Moet je meebetalen voor de tuinafsluiting van je buur?

Sinds de hervorming van het Belgische goederenrecht op 1 september 2021 zijn de regels rond afsluitingen en burenrechten duidelijker vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Toch ontstaan hierover nog vaak discussies tussen buren. In dit artikel lees je wanneer je wel of niet moet bijdragen aan een tuinafsluiting, welke rechten je hebt en wie verantwoordelijk is voor het onderhoud.

Mag je je tuin afsluiten?

Ja. Als eigenaar van een woning heb je het recht om je eigendom af te sluiten. Dat kan met een haag, draadomheining, houten schutting, muur of andere afsluiting.

De locatie van de afsluiting bepaalt echter wie eigenaar is én wie de kosten moet dragen.

Wanneer moet je meebetalen aan een afsluiting?

De afsluiting staat op de perceelsgrens

Wordt de afsluiting exact op de scheidingslijn tussen twee percelen geplaatst? Dan wordt die in principe beschouwd als een gemeenschappelijke of “mandelige” afsluiting.

In dat geval kunnen beide buren verplicht worden om mee te betalen in de kosten. Meestal gebeurt dat elk voor de helft.

Daarbij gelden wel enkele belangrijke voorwaarden:

minstens één van beide percelen moet bebouwd zijn;
de afsluiting moet redelijk en gebruikelijk zijn;
de kosten moeten proportioneel zijn.

Je buur kan dus niet zomaar een luxueuze of buitensporig dure omheining plaatsen en achteraf de helft van de factuur eisen.

Wat als jullie het niet eens raken?

Komen jullie niet tot een akkoord over de soort afsluiting, de hoogte of de kosten? Dan beslist uiteindelijk de vrederechter.

Een buur mag dus niet eenzijdig handelen en automatisch verwachten dat jij betaalt.

Wanneer moet je niet meebetalen?

De afsluiting staat volledig op het perceel van je buur

Beslist je buur om de afsluiting volledig op zijn eigen grond te plaatsen? Dan blijft hij normaal gezien ook volledig verantwoordelijk voor de kosten en het onderhoud.

Hij kan jou in dat geval niet verplichten om financieel bij te dragen.

Jullie spreken af dat de afsluiting privé-eigendom blijft

Buren kunnen onderling overeenkomen dat een afsluiting niet gemeenschappelijk is, zelfs wanneer die dicht bij de perceelsgrens staat. Het is verstandig om zulke afspraken schriftelijk vast te leggen.

Het gaat om een technische steun- of keermuur

Bij een steunmuur of keermuur gelden soms andere regels. Daar spelen onder meer hoogteverschillen, stabiliteit en technische noodzaak een rol.

De kostenverdeling hangt dan af van de concrete situatie en van de vraag wie voordeel heeft bij de constructie.

Hoeveel moet je betalen?

Bij een gemeenschappelijke afsluiting worden de kosten doorgaans fiftyfifty verdeeld tussen beide eigenaars.

Dat geldt niet alleen voor de plaatsing, maar vaak ook voor toekomstige herstellingen en onderhoudskosten.

Maak daarom vooraf duidelijke afspraken over:

het type afsluiting;
de hoogte en materialen;
de totale kostprijs;
toekomstige onderhouds- en herstellingskosten.

Wie moet de afsluiting onderhouden?

Gemeenschappelijke haag of afsluiting

Staat de haag of schutting op de perceelsgrens? Dan zijn beide buren verantwoordelijk voor het onderhoud van hun kant van de afsluiting.

In de praktijk maken buren vaak onderlinge afspraken over snoeien of onderhoud.

Haag volledig op één perceel

Staat de haag volledig op het perceel van je buur, bijvoorbeeld op minstens 50 centimeter van de perceelsgrens? Dan is je buur verantwoordelijk voor het onderhoud.

Wel moet je soms toegang geven tot jouw tuin zodat hij de haag langs jouw kant kan snoeien. Dat principe heet het “ladderrecht” en maakt deel uit van het Belgische goederenrecht.

Conclusie

Of je moet meebetalen aan de tuinafsluiting van je buur hangt vooral af van de plaats van de afsluiting en de afspraken tussen beide eigenaars.

Staat de afsluiting op de perceelsgrens, dan gaat het meestal om een gemeenschappelijke afsluiting en kunnen de kosten gedeeld worden. Staat ze volledig op één perceel, dan betaalt die eigenaar normaal alles zelf.

Goede afspraken maken blijft de beste manier om discussies tussen buren te vermijden.